新加坡组屋购房政策有变！

新加坡二房式预购组屋的需求节节攀升，政府计划从今年下半年开始增加供应。

根据现有条规，年满35岁的单身新加坡公民购买二手组屋时，地段和房型都没有限制，可如果要买预购组屋，就只能限定在非成熟的组屋区。从今年下半年开始，已满35岁的单身新加坡公民不再受限于非成熟的组屋区，可以在全岛各地抢购了～

分析家称，二手组屋的需求猛涨，抬高了房价。本来打算买二手的单身人士负担不起，转而申购二房式预购组屋单位。

近年来，越来越多的单身、离婚或丧偶人士，是导致二房式单位需求攀升的原因之一。单身人士需求火爆，但每个预购组屋项目能放出的二房式单位有限。比如今年2月推出的Tanjong Tree Residences@Hougang项目，38个二房式单位的申购率竟然高达16.3。因此，新加坡建屋发展局打算在2024年到2026年间，推出多达1万4000个二房式单位，比起之前的2021年到2023年，多了约30%。

有专家认为，新政策能够跟上单身人士需求的增长趋势，同时也给了他们一个肯定，表明他们对社会和经济的贡献是有价值的。“有些人得照顾住在成熟组屋区的年长父母，所以能在同一区买单位对他们帮助很大。”

同时，今年10月起，新加坡将实施新的组屋分类框架，分成标准、特选和黄金地段。据估计，黄金和优选组屋单位会倍受单身买家青睐。但专家呼吁，应注意平衡年轻和年长人士的需求。

除了年轻的单身人士，二房式组屋也是为了迎合年长者的住房需求。根据新加坡建屋局的规定，每个项目的40%，或者至少100个二房式单位，必须保留给55岁及以上的年长者申购。他们可以选择15到45年较短年期的房契。

专家表示，增加年轻单身人士的购房配额只是暂时的举措，长远来看，为年长者提供合适的房型才是可行的。当老人家换小屋时，二手市场上会有更多的大单位，供急需住房的家庭，也包括倾向于买大单位的单身人士购买，这样才能减少对二房式预购组屋单位的需求。