新加坡淡滨尼四房式组屋仅售10万，因这3因素，比市价低了4倍！

淡滨尼一四房式组屋单位仅以10万元售出，市价比同地段其他房屋转售价足足少了四至五倍，受访房产分析师认为或三种情况促成这起交易即：组屋部分所有权转让、抵债或亲戚之间的买卖。

淡滨尼5道第860A座一四房式单位以10万元转手。（陈佳怡摄）

位于淡滨尼5道第860A座组屋的一个四房式单位今年1月份以10万元的价格售出。单位楼层介于一楼和三楼之间，面积为111平方米，剩余屋契62年零8个月。记者查询发现该地段四房式组屋近一年的转售价介于55万8888元至63万元之间。这间单位售价低于市价至少40万元，掀起热议。

对此Altitude Real Estate主要执行员林金财受访时说，转售价格低于市场价的原因有多种，包括亲戚之间的交易，或是用于抵债。

“通常价格就算低，也不至于（和市价）差这么多，因此可能是屋主决定将屋子部分所有权转让（Part-share）给近亲。即使转售价格低，但其实买家须注意的是，需要缴的买方印花税（Buyer Stamp Duty）并不会因此变低。”

国内税务局网站显示，买方印花税是根据购买价格或市场价值而定，以较高者为准。因此即使以低价入手单位，买家仍需根据该区的组屋市价缴付印花税。

博纳产业公司（PropNex）房地产经纪陈利同也认为，因组屋买卖必须涉及金钱交易，这个价格最有可能是家庭成员如近亲之间商定好，进行部分所有权转让。

合登集团（Huttons）高级数据分析总监李思德说，价格无论高低都是建立在买卖双方你情我愿的基础上。而这类交易并非闻所未闻，99.co首席数据官哈金（Luqman Hakim）举例说，2018年1月份，马西岭就有一间三房式单位，以9万零500元卖出。“这些10万元以下的转售组屋交易不时会发生。”

分析师：不太可能影响附近房价

房产分析师认为类似交易不太可能影响附近的房价。

受访分析师均认为，这个10万元的转售交易异于一般，估价师在评估附近地段四房式组屋的时候不太可能以此为考虑基准。

陈利同进一步分析，除非该地段出现相同类型组屋单位的多宗交易才会改变估值，否则不太可能会产生重大影响。“以超低价转售的原因很重要，该地区未来的买家和卖家也不太可能遇到类似的情况。”

有长者想以20万原价

将三房式转让亲人

有长者想以多年前买下三房式的20万原价，把单位转让给亲人。

《新明日报》联系上一位下来有意从姑姑那里买下转售组屋的陈先生。他说，姑姑年事已高并有意和其他亲戚一起住，打算将原本居住的三房式单位以当年买价让给他。

“姑姑当时是以大概20万元购买，现在市场转售价要42万元左右，然后她是愿意以20万元卖给我的。”

陈先生说，他和姑姑也曾担心过转售价偏离市场价太远，会否造成问题比如不被批准。“后来我去咨询过，知道只要买卖双方都符合条规，那就没有什么问题。”